在商品房买卖中，违约金的调整需遵循一定的法律规则和原则：
一是约定违约金过高或过低的认定。当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求调整。一般认为，约定违约金超过造成损失的30%的，可认定为“过分高于造成的损失”。而低于实际损失的，可认定为过低。
二是调整的方式。若当事人认为违约金过高或过低并请求调整，需向法院或仲裁机构提出申请，并提供相关证据证明实际损失的情况。法院或仲裁机构会综合考虑多种因素进行调整，如合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等。
三是举证责任分配。主张违约金过高的一方需对违约金过高承担举证责任，通常要证明约定违约金高于实际损失。主张违约金过低的一方，则需证明实际损失高于约定违约金。
总之，商品房买卖中违约金的调整旨在平衡当事人之间的利益，使其符合公平和合理的原则，维护市场交易秩序。
