在已签订租赁合同而未实际居住使用的状况下，承租人如有意提前解除租赁合同，必须征得出租人的同意方可实现。
若未经出租方同意便擅自退租，则需承担相应的违约责任。
若是由于合同中双方事先明确规定可进行租金退还的情形，那么承租人有权要求出租方返还租金;若无此类约定，出租人将有权利拒绝退还租金。
任何一份合法有效的签约合同都具备应有的法律约束效力，当事人均须严格遵守合同条款，不得随意更改或撤销合同约定。
《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
