依据我国现行法律法规之规定，未经依法登记注册的不动产抵押合同将被视为无效。
具体而言，在以房地产等不动产作为抵押物的情况下，必须严格履行抵押物登记程序，否则，相关抵押协议将自登记之日起才具有法律效力。
然而，对于那些已经签署但尚未取得权属证书的财产进行抵押的行为，如果在第一审法庭辩论终结之前，抵押人能够提供相应的权利证书或及时完成登记手续，则该抵押行为仍可被视为有效。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
