当购房者在通过银行进行按揭贷款购买物业的过程中，通常需要与银行签署相应的抵押合同及贷款合同。
待产权以及其他相关证书办理完成之后，便会将该房屋设定为他项权利，换言之就是设立抵押权。
只要完成房屋他项权证的办理手续，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行相应注册，则购房者便可顺利获得产权证的正本。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
